Taxatieverslagen

De kenmerken van uw object(en) zijn vertrouwelijk. We willen er dus zeker van zijn dat de juiste gegevens aan de juiste persoon worden getoond. Daarom bieden wij u de mogelijkheid aan om in te loggen met uw DigiD. Mocht u hier nog niet over beschikken, dan kunt u deze aanvragen via de website van DigiD.

Let op: alleen degene op wiens naam de aanslag/beschikking gesteld is
kan het taxatieverslag opvragen.

Taxatieverslag woningen
De Wet Waardering onroerende zaken verplicht de gemeente om de waarde voor elke onroerende zaak vast te stellen. Voor een onroerende zaak die als woning wordt gebruikt is dit de waarde in het economische verkeer, dus de waarde die de woning zou hebben gehad als deze op de waardepeildatum verkocht zou zijn.
Bij de objectkenmerken staan enkele belangrijke kenmerken van uw woning opgesomd. Aan de hand van deze kenmerken kunt u beoordelen of de taxateur uitgegaan is van correcte gegevens.
De taxatie van uw woning vindt plaats in het kader van de Wet WOZ. De gegevens voldoen derhalve ook aan de criteria van de Wet en de Waarderingskamer (toezichthouder) en zijn beschreven in de Waarderingsinstructie.

Taxatieverslag niet-woningen
De Wet waardering onroerende zaken verplicht de gemeente om de waarde voor elke onroerende zaak vast te stellen. Voor een onroerende zaak die niet als woning wordt gebruikt kan dit de gecorrigeerde vervangingswaarde zijn of de waarde in het economische verkeer. Als WOZ-waarde wordt de hoogste van deze twee waarden vastgesteld. Of voor uw onroerende zaak de waarde in het economische verkeer is vastgesteld of de gecorrigeerde vervangingswaarde, blijkt uit het taxatieverslag.

Voor het bepalen van de waarde in het economische verkeer van een niet-woning wordt veelal gebruik gemaakt van de huurwaardekapitalisatiemethode. Deze methode wordt gebruikt omdat de gebruiker van deze categorie objecten veelal de ruimte huurt en er dus sprake is van een markt met huurtransacties. Uit de in de markt gerealiseerde huurprijzen leidt de taxateur een huurwaarde af. Deze huurwaarde hangt natuurlijk af van bijvoorbeeld het soort object, de grootte van het object en de kwaliteit. Voor het bepalen van de huurwaarde maakt de taxateur gebruik van huurprijzen die zo dicht mogelijk bij de waardepeildatum 1 januari 2010 overeengekomen zijn tussen eigenaren en huurders.

Voor het vaststellen van de waarde in het economische verkeer is het noodzakelijk dat de huurwaarde (de huurprijs per jaar die een huurder en een verhuurder overeen zouden komen na de beste voorbereiding van een verhuur, wanneer deze verhuur zou plaatsvinden op de waardepeildatum) wordt vermenigvuldigd met een kapitalisatiefactor. De hoogte van deze kapitalisatiefactor is in het algemeen afhankelijk van het renteniveau en het risico dat een investeerder loopt bij een bepaald type onroerende zaken. De kapitalisatiefactor voor een specifieke onroerende zaak is verder afhankelijk van het leegstandsrisico voor het object (een hoog leegstandsrisico leidt tot een lagere kapitalisatiefactor) en van de onderhoudsgevoeligheid van de zaak. Indien jaarlijks veel geld nodig is voor onderhoud, dan zal de kapitalisatiefactor lager zijn. In de kapitalisatiefactor is tevens een opslag verwerkt indien de waarde niet exclusief omzetbelasting is bepaald.

Indien de WOZ-waarde is gebaseerd op de gecorrigeerde vervangingswaarde, dan staan vier elementen centraal bij de waardebepaling, namelijk:

1. de waarde van de grond,
2. de vervangingswaarde van de opstal
3. de afschrijving in verband met de technische veroudering
4. de afschrijving in verband met de functionele veroudering.

De waarde van de grond wordt gebaseerd op de investeringen die nodig zijn om een vervangend perceel te verwerven. Voor het bepalen van de waarde van de grond wordt daarom aangesloten bij de prijzen die de gemeente rondom de waardepeildatum hanteerde of zou hanteren bij de uitgifte van de grond. Voor de vervangingswaarde van de opstal wordt uitgegaan van de investeringen die nodig zijn om een in beginsel identiek object opnieuw te bouwen. Deze vervangingswaarde wordt gecorrigeerd in verband met het feit dat meestal geen sprake is van een nieuw object op de waardepeildatum (technische veroudering) en in verband met het feit dat het bestaande object wellicht minder functioneel is dan een nieuw object.

Bij de objectkenmerken staan enkele belangrijke kenmerken van uw onroerende zaak opgesomd. Aan de hand van deze kenmerken kunt u beoordelen of de taxateur uitgegaan is van correcte gegevens.

Bedrijven kunnen een taxatieverslag opvragen door het ingeven van een unieke inlogcode en door het ingeven van de WOZ-waarde en adresgegevens van het betreffende object.

Inloggen:

1. met DigiD
2. met uw bedrijfsgegevens